Les prévisions du ministère de l’Economie et des Finances indiquent que le taux d’inflation passera de 5,9 % en 2022 à 4,9 % en 2023. Malgré cette diminution, l’inflation reste toujours élevée. Les établissements bancaires se basent sur le rendement de l’OAT (Obligation Assimilable du Trésor) en 10 ans pour définir les taux fixes affichés pour les prêts immobiliers.
On constate également que le taux obligataire de l’État français sur une période d’une décennie a connu une hausse : en effet, il est passé de 1,4 % en fin juillet à 2,28% en septembre.
Enfin, la hausse du taux d’intérêt pourrait atteindre 3 % (contre 1 % en 2021). Quoi qu’il en soit, cette remontée devrait débloquer l’accès au prêt immobilier. Les professionnels du secteur devraient être plus disposés à valider les dossiers de demande de crédit.
Ainsi, compte tenu de toutes ces données, les experts ont déduit que le marché immobilier va connaitre un ralentissement. Les volumes de transactions vont baisser : 950 000 ventes entre septembre 2022 et septembre 2023, contre 1,1 million en 2022.
La hausse moyenne des prix, estimée à +3 %, ne reflète pas les inégalités régionales : une baisse est attendue dans les grandes agglomérations comme Paris (-3%), Lyon (-2%), Toulouse et Bordeaux (-1%). Les prix vont augmenter à Marseille (+4%) ; à Montpellier (+3%) ; à Nantes, Nice, Rennes et Strasbourg (+2%).
Avec l’essor du télétravail, les acheteurs sont en quête d’espaces et de calme. Ils privilégient de plus en plus les zones rurales où le prix moyen connaitra une hausse de +5%.