Analyse – GrayScale Invest

“Vente avec Complément de Prix : Une Révolution pour Monétiser Rapidement Votre Bien Immobilier sans Compromis”

Le concept de vente avec complément de prix représente une solution innovante pour les propriétaires immobiliers souhaitant obtenir rapidement des liquidités sans précipiter la vente de leur bien. En effet, cette méthode, encadrée par la loi et validée par un notaire, permet au vendeur de percevoir immédiatement entre 40 % et 60 % de la valeur de son bien, tout en conservant la possibilité de continuer à l’occuper jusqu’à la vente définitive.

Ce dispositif s’avère particulièrement utile pour les propriétaires qui doivent faire face à des besoins urgents de trésorerie, que ce soit pour rembourser des dettes ou pour financer de nouveaux projets, tout en évitant de brader leur bien immobilier dans un marché temporairement ralenti. Une fois l’acquéreur final trouvé, le vendeur perçoit le complément de prix, permettant une gestion plus sereine de la transaction.

Grâce à cette approche flexible et sécurisée, le propriétaire bénéficie d’un délai confortable pour commercialiser son bien au meilleur prix. Ce modèle de vente, proposé par des structures spécialisées offre une alternative stratégique pour éviter la pression des ventes forcées ou à perte.

Une option à envisager pour ceux qui souhaitent concilier rapidité et optimisation financière dans la vente de leur patrimoine. L’agence immobilière LIEUX SELECT située à Paris propose en exclusivité cette solution à sa clientèle par le bais de son partenaire financier. N’hésitez pas à les contacter pour tous compléments d’information.

Analyse Immobilier

“Relance Immobilière : Urgence de Réformes pour un Marché en Mutation”

Lors du Salon RENT, l’impact transformateur du numérique sur l’immobilier était palpable, évoquant un monde où tout semble possible. Cependant, la réalité du marché immobilier impose ses propres limites, révélant la nécessité de réformes urgentes et ciblées.

La copropriété, par exemple, est en pleine mutation. Les pouvoirs publics doivent accompagner cette transition écologique et la modernisation du secteur pour préserver les patrimoines individuels et collectifs. Concernant le marché lui-même, une action mesurée mais efficace est requise pour relancer l’activité. Des ajustements, comme la baisse des prix des logements existants et des terrains, sont indispensables.

Il est impératif que les pouvoirs publics ne comptent pas uniquement sur l’auto-ajustement du marché. L’effet Pigou, par exemple, montre que la baisse de la valeur immobilière peut entraîner une diminution correspondante des dépenses des ménages, impactant l’économie. Des solutions telles que l’assouplissement des critères d’attribution des prêts immobiliers et l’élargissement du prêt à taux zéro, notamment pour l’habitat individuel, sont proposées pour contrer ces défis.

Enfin, la future loi sur la décentralisation de la politique du logement doit permettre aux élus locaux d’adapter les moyens de parvenir au Zéro Artificialisation Nette d’ici 2050, en tenant compte des spécificités locales. Ces réformes sont cruciales pour maintenir l’équilibre et la paix sociale dans le secteur du logement.

Analyse Économie Immobilier Investissement

Quel sera l’impact de l’inflation sur le marché immobilier en 2023 ?

Les prévisions du ministère de l’Economie et des Finances indiquent que le taux d’inflation passera de 5,9 % en 2022 à 4,9 % en 2023. Malgré cette diminution, l’inflation reste toujours élevée. Les établissements bancaires se basent sur le rendement de l’OAT (Obligation Assimilable du Trésor) en 10 ans pour définir les taux fixes affichés pour les prêts immobiliers.

On constate également que le taux obligataire de l’État français sur une période d’une décennie a connu une hausse : en effet, il est passé de 1,4 % en fin juillet à 2,28% en septembre.

Enfin, la hausse du taux d’intérêt pourrait atteindre 3 % (contre 1 % en 2021). Quoi qu’il en soit, cette remontée devrait débloquer l’accès au prêt immobilier. Les professionnels du secteur devraient être plus disposés à valider les dossiers de demande de crédit.

Ainsi, compte tenu de toutes ces données, les experts ont déduit que le marché immobilier va connaitre un ralentissement. Les volumes de transactions vont baisser : 950 000 ventes entre septembre 2022 et septembre 2023, contre 1,1 million en 2022.

La hausse moyenne des prix, estimée à +3 %, ne reflète pas les inégalités régionales : une baisse est attendue dans les grandes agglomérations comme Paris (-3%), Lyon (-2%), Toulouse et Bordeaux (-1%). Les prix vont augmenter à Marseille (+4%) ; à Montpellier (+3%) ; à Nantes, Nice, Rennes et Strasbourg (+2%).

Avec l’essor du télétravail, les acheteurs sont en quête d’espaces et de calme. Ils privilégient de plus en plus les zones rurales où le prix moyen connaitra une hausse de +5%.

Analyse Économie Immobilier Investissement

Pourquoi les vendeurs doivent ils se concentrer sur les acheteurs sans conditions suspensives de financement ?

Une offre sans condition suspensive de financement désigne un clause particulière dans une promesse de vente. Elle implique de ne pas limiter la confirmation de la vente à l’obtention d’un prêt demandé à la banque. Une initiative de plus en plus répandue pour plusieurs raisons.

Dans un premier temps, obtenir un crédit immobilier comporte des difficultés en raison des critères appliqués par les banques. En effet, de nouvelles normes ont été établies dès le 1er janvier 2022 afin de réguler le nombre de prêts accordés par les banques. Ainsi le taux d’effort du client est limité à 33 % de ses revenus et la durée ne peut s’étendre au-delà de 22 ans. Une mesure qui pénalise de nombreux profils. Au 4eme trimestre 2022, il convient de prendre acte que 40% des demandes de prêts ont été refusées.

Ensuite, ne pas inclure de conditions suspensives permet de donner une sûreté au vendeur immobilier. L’acquisition du bien ne se limite pas à l’acceptation du prêt, un risque en moins notoire pour le vendeur.

Les vendeurs immobiliers ont donc tout intérêt à se concentrer sur les acheteurs sans condition suspensive de financement !

Analyse Économie Immobilier

Quelles sont les perspectives en 2023 pour les promoteurs et marchands de biens immobilier ?

De manière générale, 2022 a été comme une année globalement favorable dans le secteur immobilier, malgré la récente crise sanitaire. Le marché immobilier conserve même une certaine dynamique avec une augmentation en moyenne de 5,7 % selon Thomas Lefebvre (directeur scientifique de Meilleurs Agents).

Un bilan positif qui devrait se poursuivre en 2023, en étant toutefois plus mesuré. En effet, 950 000 ventes sont annoncées sur l’année contre 1 million en 2022. S’agissant des prix, une hausse de 3 % est prévue, ce chiffre reste variable en fonction des villes. Ainsi, si les villes moyennes voient leurs prix connaître une hausse mais les grandes villes présentent des prix en stagnation ou même en baisse, c’est le cas de Paris notamment.

Pour conclure, les perspectives en 2023 sont encourageantes et ne devraient pas connaître de creux. Les villes moyennes sont la piste à suivre pour les promoteurs et marchands de biens immobiliers !

Analyse Économie Immobilier

Quelles perspectives pour les promoteurs immobiliers en 2022 ?

En France, la forte croissance du nombre de ménage impose aux promoteurs immobiliers de construire davantage chaque année. Une nécessité toutefois mise à mal par les récentes législations, et principalement en matière d’immobilier neuf. On peut citer à ce titre l’objectif zéro artificialisation imposée par la loi Climat-Résilience promulguée le 22 août 2021. Ou encore les dispositions contraignantes de la réglementation environnementale –RE 2020. Et pour finir, celles du Haut Conseil de Stabilité Financière –HCSF- relatives aux modalités d’emprunt.

Malgré une forte demande de production de logement, la FPI –Fédération des Promoteurs Immobiliers- a récemment publié des rapports inquiétants. Avec une baisse des ventes de l’immobilier neuf de plus de 23 % entre fin 2019 et fin 2021, une crise de l’offre semble inéluctable. L’accession aux permis de construire se faisant de plus en plus difficile, il reste incertain pour les promoteurs immobiliers d’envisager un retour à l’équilibre pour 2022.

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Analyse

Pourquoi les cryptos-monnaies et l’immobilier correspondent aux investissements les plus rentables de ces dernières années ?

Ces dernières années, l’utilisation des cryptos-monnaies s’est considérablement intensifiée. Cela est dû au fait que la plupart des personnes comprennent que c’est un secteur d’avenir très prometteur. Un autre secteur émergent dans lequel il faut impérativement investir est l’immobilier. Ces deux secteurs sont de plus en plus rentables.

Vous voulez savoir pourquoi ? Poursuivez la lecture de cet article.

Les cryptos-monnaies : en quoi sont-elles rentables ?

Au prime abord, grâce aux cryptos-monnaies, la probabilité d’obtenir des retours sur investissement est très forte. Concrètement parlant, depuis la fin de l’année 2020, les cryptos-monnaies ont connu une évolution fulgurante. Elles se sont imposées comme une valeur refuge. En effet, elles sont de plus en plus convoitées par les investisseurs. Cela est dû à la hausse massive de la valeur de ces monnaies virtuelles qui permet de réaliser des plus values inédites.

Secondo, les utilisateurs des cryptos-monnaies augmentent chaque jour un peu plus. Or, pour une monnaie virtuelle, plus le nombre d’utilisateurs augmente, plus la valeur de cette monnaie augmente et plus elle inspire confiance. Et il faut préciser que ces dernières années, la popularité des cryptos est montée en flèche. Comme quoi, c’est un secteur très florissant qui promet beaucoup à long terme.

Tertio, juste en détenant certaines monnaies virtuelles, vous pouvez vous faire de simples revenus. Cela est appelé le « Staking » ou « preuve de possession » ou encore « preuve de participation ». On appelle communément ces monnaies des « jetons ». Ainsi, en détenant ces jetons, en tant qu’investisseur, vous recevrez régulièrement des intérêts. C’est-à-dire des récompenses. C’est rentable et le système d’échange est hautement sécurisé.

L’immobilier : pourquoi y investir ?

D’abord, investir dans l’immobilier a toujours été un moyen très sécurisé et rentable de placements financiers. Ces dernières années ont prouvé qu’investir dans les constructions immobilières vous permettra de fortement rentabiliser votre investissement. Remarquez que les biens immobiliers se déprécient rarement au fil du temps. En plus, lorsque vous avez des rendements sur vos opérations immobilières, vous bénéficiez de plusieurs dispositions de défiscalisation.

Par ailleurs, en investissant dans l’immobilier, vous vous constituez un patrimoine pérenne. L’investissement immobilier permet de maîtriser parfaitement son logement. Autrement dit, vos revenus locatifs vous permettront d’améliorer ou d’acquérir votre logement principal. Une fois cela fait, vos rendements serviront à construire un patrimoine des plus durables. Un vrai retour sur investissement !

Enfin, investir dans l’immobilier vous assurera incontestablement une retraite reposante et paisible. Il est évident que dès que vous êtes à la retraite les frais augmentent d’une manière ou d’une autre, principalement ceux liés à la santé. Mais investir dans l’immobilier est le meilleur moyen de vous assurer un revenu régulier. Tout au long de votre vie active, vous aurez constituer un patrimoine solide. En vous organisant ainsi, vous vous mettez vous ainsi que votre famille à l’abri.

Au vu et au su de tout ce qui précède, les cryptos-monnaies et l’immobilier sont définitivement les investissements les plus rentables ces dernières années.

Analyse Économie Immobilier

Pourquoi de plus en plus d’agents immobilier se convertissent en marchands de biens ou promoteur ?

Le monde de l’immobilier met en scène plusieurs acteurs. Au nombre de ceux-ci, on dénombre les agents immobiliers, les marchands de biens, les promoteurs immobiliers pour ne citer que ceux-là. Chacun d’entre eux constitue un maillon essentiel du secteur. Mais de nos jours, force est de constater que bon nombre d’agents immobiliers se convertissent en promoteurs ou en marchands de biens. Pourquoi un tel revirement ? On vous dit tout .

Marchand de biens et Promoteur immobilier : Des activités aux multiples avantages

Hormis les affinités qui existent entre ces trois activités, les agents immobiliers se tournent vers les deux autres professions à cause des multiples avantages qui s’y trouvent.

Comme dit plus haut, l’agent immobilier est un simple intermédiaire dans les transactions immobilières. Il ne prend pas plus de risques et n’endosse pas de lourdes responsabilités comme le marchand de biens. De ce fait, il gagnera nettement moins d’argent que ce dernier.

Il en va de même pour les promoteurs qui s’affichent davantage dans le domaine foncier. Ce sont les déclencheurs de l’action immobilière. Sans eux, pas de marché. Et leur rémunération est plus qu’intéressante.
Les promoteurs et les marchands semblent ainsi avoir plus de valeur que les agents immobiliers, qui sont, eux, plus limités dans la pratique.

Aussi, il ne faut pas omettre les avantages fiscaux (sous conditions) dont bénéficient souvent les marchands et promoteurs immobiliers.

Analyse Économie Investissement

Pour quelle raison le Bitcoin atteindra en 2022 les 120 000$ ?

Le Bitcoin est une monnaie électronique de plus en plus prisée. En 2022, une augmentation de sa valeur à hauteur de 120.000$ est envisageable. Découvrez dans la suite de cet article les trois raisons principales qui justifientle fait qu’en 2022 le Bitcoin atteindra les 120.000$.

Augmentation de la popularité du Bitcoin

Crypto monnaie phare du moment, le Bitcoin reçoit de jour en jourl’approbation de la communauté. En effet, malgré les nombreuses oppositions de certains États et entreprises vis-à-vis de cette monnaie virtuelle, elle a gagné en notoriété. Elle a été reconnue comme étant le n°1 des monnaies électroniques. De ce fait, son prix sur le marché est très élevé et sa volatilité est très grande. De plus, auprès des particuliers et des grands investisseurs, la demande est de plus en élevée. Durant ces deux dernières années, l’intérêt des investisseurs pour le Bitcoin s’est grandement accentué. Cette situation a redonné confiance à un bon nombre de personnes ainsi qu’aux entreprises, de par le monde entier.Eu égard à cela, une flambée du cours du Bitcoin à 120.000$ est donc envisageable.

Boom du Bitcoin par cycle de 4 ans

Notez que historiquement, le Bitcoin évolue par cycle de 4 ans. La quatrième année du dernier cycle était celle de 2017. En réalité, cette année-là, le Bitcoin avait atteint 19 600$. Et c’était plutôt un très beau chiffre dans le temps. Aujourd’hui, la quatrième année du cycle en cours est celle-ci : 2021. Les 64 800$ atteints par le Bitcoin en Avril passé sont une preuve palpable. C’était une ascension remarquable.Les défenseurs et adeptes de cette monnaie électronique affirme donc avec certitude qu’en 2022, elle irait au dessus des 120.000$.Plusieurs sociétés comme Bank of New York Mellon, MasterCard, et pleins d’autres ont pris partie pour le Bitcoin. Plusieurs investisseurs, particuliers, ainsi que plusieurs personnes ordinaires de par le monde y ont adhéré. En raison de tout cela, le Bitcoin a de fortes chances d’atteindre le pallier des 120.000$.

Augmentation de la demande institutionnelle du Bitcoin

En raison de l’évolution et du développement du Bitcoin, la demande et l’offre de cette monnaie s’accroissent considérablement.Cela a été remarqué dans la mesure où les investisseurs privés et les investisseurs institutionnels se sont ralliés à l’idée qu’investir dans le Bitcoin est très prometteur. En outre, le Bitcoin n’est contrôlé par aucune autorité ni aucun gouvernement. Ainsi, c’est une monnaie électronique fiable et stable. MicroStrategy, Tesla, Square et plusieurs autres structures sont des exemples populairesattestant de l’engouement des investisseurs institutionnels pour le Bitcoin. Pour cette raison, il ne fait l’ombre d’aucun doute que le Bitcoin atteindra en 2022 le point culminant des 120.000$.

Maintenant que vous savez pourquoi le Bitcoin atteindra 120.000$ en 2022, il serait judicieux que vous faites tout le nécessaire pour acquérir quelques dollars de Bitcoin en 2021 afin de jouir de cette hausse future sans nulle pareille.