Économie – GrayScale Invest

“Vente avec Complément de Prix : Une Révolution pour Monétiser Rapidement Votre Bien Immobilier sans Compromis”

Le concept de vente avec complément de prix représente une solution innovante pour les propriétaires immobiliers souhaitant obtenir rapidement des liquidités sans précipiter la vente de leur bien. En effet, cette méthode, encadrée par la loi et validée par un notaire, permet au vendeur de percevoir immédiatement entre 40 % et 60 % de la valeur de son bien, tout en conservant la possibilité de continuer à l’occuper jusqu’à la vente définitive.

Ce dispositif s’avère particulièrement utile pour les propriétaires qui doivent faire face à des besoins urgents de trésorerie, que ce soit pour rembourser des dettes ou pour financer de nouveaux projets, tout en évitant de brader leur bien immobilier dans un marché temporairement ralenti. Une fois l’acquéreur final trouvé, le vendeur perçoit le complément de prix, permettant une gestion plus sereine de la transaction.

Grâce à cette approche flexible et sécurisée, le propriétaire bénéficie d’un délai confortable pour commercialiser son bien au meilleur prix. Ce modèle de vente, proposé par des structures spécialisées offre une alternative stratégique pour éviter la pression des ventes forcées ou à perte.

Une option à envisager pour ceux qui souhaitent concilier rapidité et optimisation financière dans la vente de leur patrimoine. L’agence immobilière LIEUX SELECT située à Paris propose en exclusivité cette solution à sa clientèle par le bais de son partenaire financier. N’hésitez pas à les contacter pour tous compléments d’information.

Économie Immobilier

“Révolution Crédit Immobilier en France: Bruno Le Maire annonce un Assouplissement Majeur des Règles de Prêt!”

Bruno Le Maire, le ministre de l’Économie français, a récemment signalé une possible détente dans les conditions d’attribution des crédits immobiliers. Dans une interview accordée au Parisien, il a annoncé que le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qu’il préside, envisage d’assouplir les règles pour l’octroi de crédits. Cette décision survient dans un contexte de crise immobilière, marquée par une inflation élevée et une réticence des banques à accorder des prêts. Le taux d’endettement maximal fixé à 35 % des revenus est particulièrement scruté par les professionnels, bien que Le Maire n’ait pas encore pris de position claire à ce sujet. Toutefois, il propose d’améliorer la transparence dans le processus de refus de prêts en suggérant une procédure à l’amiable entre l’emprunteur et le banquier. Cette initiative vise à comprendre et potentiellement réviser les décisions de refus de prêt. Alors que les précédentes réunions du HCSF n’ont pas conduit à un assouplissement des conditions de crédit, malgré les mises en garde de la Banque de France sur le risque de surendettement, cette nouvelle orientation pourrait marquer un changement significatif pour le marché immobilier.

Économie Immobilier Investissement

“Immobilier en Mouvement : L’Ascension Explosive des Ventes Interactives !”

La sphère immobilière vit une révolution avec l’émergence des ventes interactives, une tendance qui redéfinit la manière dont les biens sont achetés et vendus. Cet essor représente non seulement une avancée technologique, mais aussi une opportunité exceptionnelle pour les acteurs du marché.

Les ventes interactives, combinant la commodité du numérique avec l’excitation des enchères en temps réel, offrent une expérience d’achat unique et dynamique. Cette approche modernise le processus d’achat, rendant les transactions plus transparentes, rapides et accessibles.

Pour les vendeurs, cette innovation ouvre la voie à un marché plus large, captant l’intérêt des acheteurs locaux et internationaux. Les acheteurs, quant à eux, bénéficient d’une flexibilité et d’une visibilité accrues sur les options disponibles, leur permettant de prendre des décisions éclairées depuis le confort de leur domicile.

Les ventes immobilières interactives ne sont pas seulement une tendance éphémère; elles représentent l’avenir de l’immobilier. En embrassant cette évolution, agents immobiliers, vendeurs et acheteurs peuvent tous tirer profit d’un marché plus dynamique et inclusif.

C’est le moment de s’engager dans cette révolution immobilière interactive. L’essor des ventes interactives n’est pas seulement une évolution; c’est une réelle opportunité d’innover et de prospérer dans un marché en constante évolution. Embarquez dans cette aventure captivante et découvrez le futur de l’immobilier dès aujourd’hui!

Analyse Immobilier

“Relance Immobilière : Urgence de Réformes pour un Marché en Mutation”

Lors du Salon RENT, l’impact transformateur du numérique sur l’immobilier était palpable, évoquant un monde où tout semble possible. Cependant, la réalité du marché immobilier impose ses propres limites, révélant la nécessité de réformes urgentes et ciblées.

La copropriété, par exemple, est en pleine mutation. Les pouvoirs publics doivent accompagner cette transition écologique et la modernisation du secteur pour préserver les patrimoines individuels et collectifs. Concernant le marché lui-même, une action mesurée mais efficace est requise pour relancer l’activité. Des ajustements, comme la baisse des prix des logements existants et des terrains, sont indispensables.

Il est impératif que les pouvoirs publics ne comptent pas uniquement sur l’auto-ajustement du marché. L’effet Pigou, par exemple, montre que la baisse de la valeur immobilière peut entraîner une diminution correspondante des dépenses des ménages, impactant l’économie. Des solutions telles que l’assouplissement des critères d’attribution des prêts immobiliers et l’élargissement du prêt à taux zéro, notamment pour l’habitat individuel, sont proposées pour contrer ces défis.

Enfin, la future loi sur la décentralisation de la politique du logement doit permettre aux élus locaux d’adapter les moyens de parvenir au Zéro Artificialisation Nette d’ici 2050, en tenant compte des spécificités locales. Ces réformes sont cruciales pour maintenir l’équilibre et la paix sociale dans le secteur du logement.

Économie Investissement

“Révolution Épargne 2024 : Les Super Livrets Bouleversent le Marché avec des Taux Boostés !”

L’étude de l’Insee révèle une inflation persistante de 5% en 2023, incitant de nombreux Français à transférer leur argent de comptes courants vers des livrets d’épargne réglementés comme le Livret A et le LDDS, rémunérés à 3%. Cependant, ces livrets ont des plafonds de 22 950 € pour le Livret A et 12 000 € pour le LDDS. Face à cette limite, les épargnants se tournent vers des alternatives telles que les livrets à taux boosté offerts par certaines banques, malgré une méconnaissance générale de ces produits.

Une étude menée par YouGov et Meilleurtaux Placement révèle que 55% des Français souhaitent revoir leurs placements à cause de l’inflation. Les raisons les plus citées pour investir dans un livret à taux boosté incluent les taux d’intérêt attractifs (58%) et l’absence de frais (48%). Les Super Livrets, offrant des taux entre 3% et 6%, se distinguent par l’absence de frais d’ouverture, de clôture ou de gestion, et la disponibilité immédiate de l’épargne. Meilleurtaux Placement propose un Super Livret avec un taux initial de 5,5% pour les trois premiers mois, suivi d’un taux de 2,45%.

Bien que seulement 10% des personnes interrogées aient déjà utilisé un Super Livret, 58% seraient prêtes à investir dans ce type de placement, suggérant un potentiel de croissance significatif pour ces produits d’épargne.

Analyse Économie Immobilier Investissement

Quel sera l’impact de l’inflation sur le marché immobilier en 2023 ?

Les prévisions du ministère de l’Economie et des Finances indiquent que le taux d’inflation passera de 5,9 % en 2022 à 4,9 % en 2023. Malgré cette diminution, l’inflation reste toujours élevée. Les établissements bancaires se basent sur le rendement de l’OAT (Obligation Assimilable du Trésor) en 10 ans pour définir les taux fixes affichés pour les prêts immobiliers.

On constate également que le taux obligataire de l’État français sur une période d’une décennie a connu une hausse : en effet, il est passé de 1,4 % en fin juillet à 2,28% en septembre.

Enfin, la hausse du taux d’intérêt pourrait atteindre 3 % (contre 1 % en 2021). Quoi qu’il en soit, cette remontée devrait débloquer l’accès au prêt immobilier. Les professionnels du secteur devraient être plus disposés à valider les dossiers de demande de crédit.

Ainsi, compte tenu de toutes ces données, les experts ont déduit que le marché immobilier va connaitre un ralentissement. Les volumes de transactions vont baisser : 950 000 ventes entre septembre 2022 et septembre 2023, contre 1,1 million en 2022.

La hausse moyenne des prix, estimée à +3 %, ne reflète pas les inégalités régionales : une baisse est attendue dans les grandes agglomérations comme Paris (-3%), Lyon (-2%), Toulouse et Bordeaux (-1%). Les prix vont augmenter à Marseille (+4%) ; à Montpellier (+3%) ; à Nantes, Nice, Rennes et Strasbourg (+2%).

Avec l’essor du télétravail, les acheteurs sont en quête d’espaces et de calme. Ils privilégient de plus en plus les zones rurales où le prix moyen connaitra une hausse de +5%.

Analyse Économie Immobilier Investissement

Pourquoi les vendeurs doivent ils se concentrer sur les acheteurs sans conditions suspensives de financement ?

Une offre sans condition suspensive de financement désigne un clause particulière dans une promesse de vente. Elle implique de ne pas limiter la confirmation de la vente à l’obtention d’un prêt demandé à la banque. Une initiative de plus en plus répandue pour plusieurs raisons.

Dans un premier temps, obtenir un crédit immobilier comporte des difficultés en raison des critères appliqués par les banques. En effet, de nouvelles normes ont été établies dès le 1er janvier 2022 afin de réguler le nombre de prêts accordés par les banques. Ainsi le taux d’effort du client est limité à 33 % de ses revenus et la durée ne peut s’étendre au-delà de 22 ans. Une mesure qui pénalise de nombreux profils. Au 4eme trimestre 2022, il convient de prendre acte que 40% des demandes de prêts ont été refusées.

Ensuite, ne pas inclure de conditions suspensives permet de donner une sûreté au vendeur immobilier. L’acquisition du bien ne se limite pas à l’acceptation du prêt, un risque en moins notoire pour le vendeur.

Les vendeurs immobiliers ont donc tout intérêt à se concentrer sur les acheteurs sans condition suspensive de financement !

Analyse Économie Immobilier

Quelles sont les perspectives en 2023 pour les promoteurs et marchands de biens immobilier ?

De manière générale, 2022 a été comme une année globalement favorable dans le secteur immobilier, malgré la récente crise sanitaire. Le marché immobilier conserve même une certaine dynamique avec une augmentation en moyenne de 5,7 % selon Thomas Lefebvre (directeur scientifique de Meilleurs Agents).

Un bilan positif qui devrait se poursuivre en 2023, en étant toutefois plus mesuré. En effet, 950 000 ventes sont annoncées sur l’année contre 1 million en 2022. S’agissant des prix, une hausse de 3 % est prévue, ce chiffre reste variable en fonction des villes. Ainsi, si les villes moyennes voient leurs prix connaître une hausse mais les grandes villes présentent des prix en stagnation ou même en baisse, c’est le cas de Paris notamment.

Pour conclure, les perspectives en 2023 sont encourageantes et ne devraient pas connaître de creux. Les villes moyennes sont la piste à suivre pour les promoteurs et marchands de biens immobiliers !

Analyse Économie Immobilier

Quelles perspectives pour les promoteurs immobiliers en 2022 ?

En France, la forte croissance du nombre de ménage impose aux promoteurs immobiliers de construire davantage chaque année. Une nécessité toutefois mise à mal par les récentes législations, et principalement en matière d’immobilier neuf. On peut citer à ce titre l’objectif zéro artificialisation imposée par la loi Climat-Résilience promulguée le 22 août 2021. Ou encore les dispositions contraignantes de la réglementation environnementale –RE 2020. Et pour finir, celles du Haut Conseil de Stabilité Financière –HCSF- relatives aux modalités d’emprunt.

Malgré une forte demande de production de logement, la FPI –Fédération des Promoteurs Immobiliers- a récemment publié des rapports inquiétants. Avec une baisse des ventes de l’immobilier neuf de plus de 23 % entre fin 2019 et fin 2021, une crise de l’offre semble inéluctable. L’accession aux permis de construire se faisant de plus en plus difficile, il reste incertain pour les promoteurs immobiliers d’envisager un retour à l’équilibre pour 2022.

GRAYSCALE INVEST

Économie Immobilier Investissement

C’est quoi le crowdfunding immobilier exactement ?

Le crowdfunding immobilier -ou financement participatif immobilier- est un outil de financement destiné aux acteurs du marché immobilier. Il consiste très simplement à collecter les fonds nécessaires à la réalisation d’un projet immobilier auprès d’investisseurs particuliers. D’où sa signification littérale : « financement par la foule »

Le financement participatif permet également aux porteurs de projet immobilier de se constituer un capital. Grâce à la levée de fonds propres, il leur est alors plus aisé d’obtenir un emprunt bancaire. Promoteurs, promoteurs constructeurs et marchands de bien sont ainsi moins limités dans le développement de leurs activités immobilières.Le crowdfunding immobilier se révèle en outre aussi avantageux pour les professionnels de l’immobilier que pour les investisseurs. Une fois le projet immobilier achevé, les financeurs récupèrent le capital initialement investi augmenté des intérêts. Avec un taux de rendement record en 2021 de 9,3 %, le crowdfunding est un placement immobilier indéniablement très lucratif.

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